La respuesta corta: entre $100 y $150 MXN diarios

Para empezar a captar casas de interés social con anuncios en Facebook e Instagram, recomendamos una inversión en pauta de $100 a $150 MXN diarios. En un mes son aproximadamente $3,000 a $4,500 MXN.

No es un número mágico: es un punto de partida que le da a la campaña suficiente alcance para generar contactos y datos con los cuales optimizar.

De qué depende el monto exacto

  • El tamaño de tu ciudad: en una ciudad grande hay más propietarios a quienes llegar, pero también más competencia.
  • Tu meta de captación: no es lo mismo buscar una casa al mes que cinco.
  • Tu competencia: si otros flippers anuncian en las mismas colonias, el costo por contacto sube.
  • Tu contenido: un anuncio claro, con un mensaje que conecta con el problema del propietario, rinde mucho más que uno genérico.
  • Tu velocidad de respuesta: puedes pagar por un buen contacto y perderlo si no le contestas a tiempo.

¿Y si invierto menos de $100 al día?

Con presupuestos muy bajos, las campañas tardan más en aprender, generan pocos contactos y es difícil saber qué está funcionando. No significa que no puedas empezar con menos, pero los resultados suelen ser limitados.

Cómo saber si tu inversión está funcionando

Olvídate de los likes. Mide estos números:

  1. Costo por contacto: cuánto pagas por cada mensaje de un propietario.
  2. Costo por contacto calificado: cuánto pagas por cada propietario que sí encaja con tu perfil de casa.
  3. Costo por propiedad captada: cuánto te costó en anuncios cada casa que lograste captar.

Luego compáralo con tu utilidad. Por ejemplo, si un flip te deja 120,000 pesos de utilidad (como el ejemplo de ¿Cuánto dinero necesitas para tu primer flip?), invertir 4,500 pesos al mes en anuncios representa menos del 4% de esa utilidad, aun si necesitas un mes completo de campaña para captar esa casa.

La pauta es solo una parte

El presupuesto no capta casas por sí solo. Lo que hace que funcione es el sistema completo:

  • Segmentación por zona y perfil de propietario.
  • Contenido que genera confianza: videos, mensajes claros, tu marca.
  • Respuesta inmediata y calificación del contacto por WhatsApp.
  • Optimización semanal de presupuesto y creativos.

Cuándo subir el presupuesto

Sube tu inversión cuando tu costo por propiedad captada sea estable y tengas capacidad (capital y equipo) para trabajar más flips. Hazlo de forma gradual: si subes de golpe, es difícil saber qué cambió.