Hay dos formas de hacer flipping en México. Una te pide todo tu capital por adelantado; la otra, solo una parte. Ninguna es mejor que la otra: la que te conviene depende de tu situación. Aquí te explico cómo funciona cada una para que sepas cuál va contigo.
1. Comprar la propiedad
En este modelo compras la casa directamente. Firmas un contrato de compraventa y, en la notaría, le pagas al propietario todo lo que acordaron, por adelantado. Además, tú cubres los gastos de escrituración. La casa queda a tu nombre desde el inicio.
Lo que implica: necesitas el capital completo desde el principio, pero tienes el control total de la propiedad.
2. Asociarte con el propietario
Aquí el propietario aporta su casa y tú pones el trabajo. Normalmente se firma un contrato de coinversión y un poder notarial que te da el derecho de remodelar y vender la propiedad.
Solo das un adelanto pequeño al firmar el poder —ese sí sale de tu bolsa— y el resto de lo que acordaron se le paga al propietario cuando la casa se vende y se recibe el pago.
Lo que implica: necesitas mucho menos capital por proyecto, lo que te permite trabajar varias casas al mismo tiempo.
Lo que tienen en común
En los dos modelos tú pagas la remodelación si la casa la necesita, y liquidas los adeudos de agua, luz y predial.
Comparación rápida
| Concepto | Comprar | Asociarte |
|---|---|---|
| Contrato | Compraventa | Coinversión y poder notarial |
| Pago al propietario | Todo por adelantado, en la notaría | Un adelanto al firmar; el resto con la venta |
| Trámites notariales | Escrituración a tu nombre | Poder notarial |
| Remodelación y adeudos de agua, luz y predial | Los pagas tú | Los pagas tú |
| Capital que necesitas | Alto | Menor |
| Ventaja principal | Más control | Puedes trabajar más proyectos a la vez |
Entonces, ¿cuál es mejor?
Ninguna es mejor que la otra. Depende de tu capital, de tus planes para escalar y de muchos otros factores. Si tienes capital disponible, comprar te da más control. Si quieres trabajar varios proyectos sin amarrar todo tu dinero en uno, asociarte te puede abrir la puerta.
La mejor forma de hacer flipping es la que se ajusta a tu situación, no la que hace alguien más.
En cualquiera de los dos modelos el primer paso es el mismo: encontrar al propietario correcto. Ahí es donde entra la captación.
Contenido informativo de la serie Flipping Sin Humo. Antes de firmar cualquier contrato, asesórate con un notario.
