¿Cuánto dinero necesitas para empezar a comprar, remodelar y vender casas en México? Te voy a dar el número real, aunque no sea el que quieres escuchar.
El número real: entre 100 y 150 mil pesos
Para tu primer flip necesitas entre 100 y 150 mil pesos. Hay proyectos que piden menos y otros que piden más, pero ese es un buen promedio. Con esa cantidad puedes entrarle a la mayoría de los proyectos de interés social.
Ese dinero se va en los gastos que salen de tu bolsa: remodelación, adelanto al propietario, adeudos, costos notariales, marketing e imprevistos.
¿Por qué vale la pena?
Porque un flip promedio te debe dejar por lo menos 100% de retorno de inversión.
Por ejemplo: si en tu primer flip inviertes 120,000 pesos con un retorno del 100%, recuperas tus 120,000 y además te llevas 120,000 de utilidad. Y todo eso en tres o cuatro meses en promedio.
Y ojo: 100% es un flip promedio. Hay flips que dejan mucho más que eso.
El mito de los 40 o 50 mil pesos
No le hagas caso a quien te dice que puedes empezar a flipear con 40 o 50 mil pesos. ¿Existen proyectos que solo piden 50 mil? Sí, pero son muy pocos. Y si te limitas a esos, vas a dejar pasar la mayoría de las oportunidades.
Cómo prepararte para tu primer flip
Mejor prepárate bien desde el inicio: ahorra, haz tus números y, cuando Dios te abra la puerta, vas a estar listo para entrarle.
- Junta tu capital: entre 100 y 150 mil pesos.
- Conoce todos los gastos de un flip antes de entrarle a una casa.
- Decide si vas a comprar o asociarte con el propietario.
- Ten un plan para captar propiedades: sin casas no hay flips.
Los montos y retornos son promedios de referencia de la serie Flipping Sin Humo; cada proyecto es distinto. Haz tus números antes de invertir.
